详细的模型

物业真钱浩博体育机会

伦敦堤防

 

“我们的目标是为我们的真钱浩博体育者提供他们所需的所有信息来决定机会是否适合他们。”

虽然,创建首席执行官

每个项目都推出真钱浩博体育包,包括市场研究,业务计划,开发商或运营商的尽职调查以及市场敏感性测试。

但这只是可用信息的一小部分,如果真钱浩博体育者想要查看完整的佣金,所建模的所有市场情景,或者与进行尽职调查的分析师讲话,那么他们的真钱浩博体育者关系经理就是为了安排他们。  

COORTS LIMITED由财务行为授权授权和监管(696171)。

物业发展真钱浩博体育:该过程

管理监督从开始完成的每个房地产开发真钱浩博体育机会;源于交易,促进真钱浩博体育,并监测发展直至退出。

我们的起源团队任务是寻找发展真钱浩博体育机会。他们进行初次尽职调查,折扣任何不符合我们严格的真钱浩博体育标准的交易。一旦他们对交易充满信心,他们将通过我们的第一个真钱浩博体育委员会审查。它应该通过这个初步阶段,完全尽职调查开始。  

通常,我们花费三个星期详细审查和检查项目的每个方面,包括但不限于: 

  • 逐行评估成本,包括由合格的数量测量师审查;
  • 评估与建设有关的所有风险因素;
  • 详细审查授予规划许可(NB:我们只推出计划许可的项目已经到位);
  • 评估当地市场,目标买家和可比性,以确定销售价值和达销料;
  • 该项目的融资安排和文件;
  • 所有现有的法律文件;
  • 该项目对毛重发展价值(GDV)或时间尺度意外变化的敏感性;和
  • 开发商的经验,跟踪记录和财务和运营稳定性。

如果我们对项目的适当的每个元素感到满意,那将通过我们的第二次真钱浩博体育委员会,他们将决定是否向真钱浩博体育者推出机会。少数初始尽职调查的项目使其成为推出。平均我们每月推出1-2真钱浩博体育。

如果我们的选择过程背后的严格标准,我们的模式将无法满足其目的。尽职调查坐在我们房产真钱浩博体育策略的核心。这是我们非常认真的东西。 

AVI Miller.
结构性融资负责人,管理

一旦机会得到了我们最终真钱浩博体育委员会的批准,我们的分析师的研究总结并向注册真钱浩博体育者提供了一个详细和透明的商业计划。

我们的宗旨是确保真钱浩博体育者拥有所需决定所需的所有信息。如果他们有疑问,真钱浩博体育者关系经理总是在手头上提供额外的信息,面对面,甚至安排网站访问或介绍开发人员。  

真钱浩博体育方法

那些选择真钱浩博体育我们资本的任何房产真钱浩博体育机会的人,并成为该项目特定合作伙伴关系的合作伙伴。管理是普通伙伴,作为所有真钱浩博体育者的单一声音,并努力保护他们的最佳利益。

每个项目都是私募股权真钱浩博体育机会或夹层贷款的结构化。 

资金结构 

通常,大约65%的发展总成本由高级债务提供者提供(例如:银行或专家贷方)提供

剩下的35%,c。 90%由管理真钱浩博体育者以私募股权或夹层贷款真钱浩博体育的形式提供。剩下的10%采用开发人员的权益注入的形式。

开发人员必须在游戏中有皮肤。我们预计所有开发人员都可以促进股权 - 并提出个人担保 - 以确保他们有一个非常真实和个人的激励,以便将该项目提供结果。 

扎克·吉他
商业发展董事,管理总监


股权模型

通过股权模式,开发商和真钱浩博体育者有限伙伴关系之间建立了合资协议(JVA)。 JVA建立了双方之间的关系,并概述了开发人员的职责。真钱浩博体育者在房产开发中有一个股权,并在退出后与开发商分享任何利润。该真钱浩博体育抵御财产权的职称和开发商的个人担保,以弥补任何成本超支。 

每个JVA都是特定于真钱浩博体育的。管理层可确保JVA术语保护真钱浩博体育者的最佳利益,纳入减轻房地产开发风险的机制,例如延误或成本超支。


夹层债务模型

在夹层债务真钱浩博体育机会中,真钱浩博体育者统称为夹层贷款的形式提供资金,以资助部分开发项目的成本。

根据开发商的个人担保,该真钱浩博体育通常持有第二次费用,并与个人担保一起。 

真钱浩博体育者退货以贷款的利息形式收到。  

夹层贷款队伍低于高级债务(主要的第一股贷方),但股权持有人之外。

随着真钱浩博体育价格从20万英镑开始,这些不同的真钱浩博体育选项,加上了在地点和开发类型方面的小费房产真钱浩博体育机会的广度,为真钱浩博体育者提供了真钱浩博体育组合多样化的良好机会。  

酒店开发真钱浩博体育:该过程

通过其发展武器,CARCHEST,COMORTS与全球招待链SCOLINA造成了伙伴关系,为我们的社区提供了真钱浩博体育于英国和葡萄牙扩展的独家机会。

Selina独特的商业模式使公司能够在19个国家的成长,接管和翻新在执行型酒店,创造当地人,旅客和自由职业者可以使用的美丽,独特的空间。 

全年提供酒店的管理释放组合,使我们的真钱浩博体育者能够选择产生季度回报并在退出的隆起的真钱浩博体育机会。与我们的开发真钱浩博体育项目一样,每个Selina产品组合必须通过三个真钱浩博体育委员会,然后才能推向真钱浩博体育者。 

通常,我们花费最多十个周审查和检查真钱浩博体育组合的各个方面,包括但不限于: 

  • 市场和竞争景观评估酒店的定价策略
  • 预测占用水平与相关城市/地点的独立占用数据
  • 目标食物&在Selina拥有之前,本网站的饮料收入和费用
  • 翻新的成本与其他类似网站
  • 酒店落地计划和住宿故障和适用于目标市场
  • 位置架空,包括员工数字,维修和维护
  • 交易所需的所有许可证

 

资金结构

您的真钱浩博体育借入真钱浩博体育组合,用于资助或偿还翻新和重新加入酒店的成本,以完全优化它们,使其成为运营的Selina场地。 

监测所有物业真钱浩博体育项目

一旦项目正在进行中,我们的真钱浩博体育组合管理人员会密切关注它,作为我们的真钱浩博体育者的地面,耳朵和手,并确保我们首先提出他们的需求。

他们定期向开发人员或酒店运营商发表讲话,进行网站访问,审查金融结构,监控施工进度,并评估销售策略。所有这些信息都被编译成与真钱浩博体育者共享的常规报告。

始终将真钱浩博体育者的利益置于首先 

正如您所看到的,我们独特的全面的端到端方法都不包含房地产开发真钱浩博体育的复杂性,为我们的真钱浩博体育者提供了独特的保证。

通过选择合适的机会和进行详细的尽职调查,通过精心结构的真钱浩博体育车辆,以我们的IRMS提供的个人关注和支持,管理方针具有我们的真钱浩博体育者在心脏的利益。 

我们的发展合作伙伴远远超过金钱 - 管理规模的理解,专业知识和实践支持真正是独一无二的。 Flipside是我们将始终将真钱浩博体育者的利益置于首先。 

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联合成立CEO,管理层